平均房貸額 十年多300萬

信義房屋（9940）彙整聯徵中心數據指出，今年第2季國人新增房貸金額平均達1,018萬元，與十年前同期貸款金額相較，平均每筆貸款額度多出300萬元，加上新青安後房市交投熱絡、房貸申請爆量及限貸令上路等，均加速金融機構資金加速流出，以致銀行出現「房貸荒」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊，只有個別銀行因放款太多而踩煞車，但這次是在央行嚴控不動產放款水位、第七波信用管制等政策後，讓銀行整體房貸資金吃緊，在房貸供不應求下，銀行房貸利率與手續費用都拉高。

曾敬德指出，銀行「房貸荒」還有如房價大漲後每戶房屋貸款總金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭讓開發商積極借錢開發與房市進入交屋潮等，另外央行也調高兩次存準率、回收市場資金，搭配銀行「自主管理房貸業務措施」等，導致市場上房貸資金吃緊。

聯徵資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額為1,018萬元，新增房貸件數為3.98萬件，對照2024年同期平均房貸為1,016萬元，新增房貸件數高達6.5萬件，顯見去年上半年第七波信用管制措施上路前、房市交易量大增，讓市場資金快速流往房市，對照十年前、2016年第2季平均房貸金額僅708萬元來看，十年間每件房貸金額多出300萬元。