中古屋跌價買一間省一輛車 去年Q2平均購屋總價1,324萬 年減77.8萬

央行啟動第七波信用管制後，成屋市場房價有感下跌；據最新內政部資料顯示，截至2025年第2季全國購屋總價平均僅1,324萬元，年減約78萬元，亦即央行出手打炒房後，購買中古屋可省下一輛國產車。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，成屋市場因買方完成交易需直接付款，成為2024年9月央行啟動第七波信用管制、銀行不動產放款謹慎衝擊最大的市場，成屋市場價格走勢成為檢視央行政策成效的關鍵。

何世昌指出，目前不論一手預售、二手成屋市場，產品買氣多走總價帶，因此買方購屋總價是否能「有感減輕」，成為這波買氣能否脫離谷底觀察指標之一；自這波限貸令上路前後，全國住宅平均成交總價掉了近78萬元，顯示打炒房政策上路出現成效，中古屋價格下滑，國人購屋成本降低，惟是否影響到預售市場，需持續觀察。

資料顯示，2025年第2季全國住宅平均成交總價1,324.3萬元，較前年同期1,402.1萬元平均減少約77.8萬元，亦即央行重手打炒房後，買中古屋可省下一輛國產車。

分析六都中南二都買方省最多，高雄市成屋購屋總價下降達142.9萬元；台南市購屋總價平均也少了125萬元。凸顯這波央行打炒房，讓近年房價漲最快的南二都成為最快速消風都會區。

除了南二都，2025年第2季雙北市、台中市平均購屋總價也各下降近75萬、45萬元、近40萬元左右。桃園市成為六都唯一總價逆勢成長區，去年第2季買房總價達1,221.2萬元，較政府打炒房前增加近10萬元，是六都唯一購屋成本負擔加重區。

何世昌指出，桃園市平均購屋總價不降反增，可能是高房價的雙北市外溢人口撐起區域買盤所致；由於去年第2季雙北市平均購屋總價各來到約近2,300萬元、1,500萬元左右，相較之下桃園主流總價帶仍在1,200萬元初頭，不僅較雙北市有價格優勢，也比台中1,300餘萬元低，磁吸效應下，桃園房價獲得支撐。